Собственная квартира, нажитая законным трудом или полученная в наследство — «святая святых». Разве кто-то имеет право выселить из нее владельца? Имеет. И еще как…
Ситуации, о которых мы расскажем — довольно условны. Каждая из них может послужить поводом для изъятия квартиры. Но подчеркиваем: может. То что прописано законом, на деле часто не подтверждается. И в данном случае — к счастью. Поэтому наша цель — не запугать вас, а только проинформировать. Как гласит народная истина: «кто предупрежден — тот вооружен».
Рискованный залог
Ипотечную недвижимость на эмоциональном уровне мы воспринимаем как личное имущество. Но в глубине души понимаем: при неуплате банк всегда может ее отобрать. И тут все понятно. Но бывают случаи, когда у должников отнимают их собственные квартиры. Например, вам понадобилась крупная сумма денег. Вы обращаетесь в финансовое учреждение, где под определенные проценты получаете деньги. А залогом выступает ваша «кровная» недвижимость. Крупные банки к таким кредитам относятся осторожно. Они выдают займы под залог квартиры. Но при условии, что последняя не является вашим единственным местом проживания.
А вот различные микрофинансовые организации не гнушаются таким вариантом. Они не требуют от заемщика толстого пакета документов и подтверждения платежеспособности. Достаточно оформить одну «бумагу» — договор купли-продажи. И если вы не сможете платить по счетам — залоговая недвижимость переходит кредитору. Конечно, суд может принять сторону заемщика. Например, если последнему больше некуда податься или в квартире проживают несовершеннолетние. И все-же рассчитывать на снисходительность «служителей Фемиды» в таких случаях приходится не всегда.
Нежданные наследники
Такие истории встречаются на каждом шагу. Вы купили квартиру: честно за нее заплатили и оформили документы. И вдруг объявляются наследники прежнего владельца. У кого в итоге останется квартира — зависит от многих обстоятельств. Что это за преемники? По какой причине они претендуют на имущество? Насколько грамотно была оформлена сделка с вашей стороны? Правда, если раньше российские суды больше учитывали права наследников, то сейчас (по западному образцу) они чаще принимают решение в пользу добросовестного приобретателя. Но опять же — как повезет. В любом случае на судебные тяжбы уйдут уйма денег и нервов. Поэтому перестраховывайтесь еще перед подписанием договора. Изучайте «под лупой» всех и вся: от самого продавца до документов. А про аренду помещения во Владивостоке читайте здесь.
Неоплаченная коммуналка
Злостных неплательщиков жилищно-коммунальных услуг управляющие компании периодически «пугают» выселением. На деле же это не так просто. Особенно если другой площадью для проживания должник не располагает. В стране насчитывается тысячи жильцов, которые по разным причинам имеют многолетние задолженности перед ЖКХ. И никто из квартир их не гонит. Однако раз на раз не приходится. Если УК (управляющая компания) задастся целью наказать неплательщика, у которого есть запасное жилье, то спорной квартиры он может лишиться. Хотя в свете кризиса, вызванного пандемией, власти пока решили закрыть глаза на неуплаты по коммуналке. А значит, на какое-то время эта проблема отпадает сама собой.
Несанкционированная перепланировка
За несогласованный «передел» помещения собственника редко лишают квартиры. Но по закону такая возможность существует. Хотя, прежде всего, это касается тех владельцев, которые категорически не хотят возвращать «все на свои места». Но при любом раскладе для управляющих компаний такие тяжбы — слишком хлопотны: судебные заседания, выставление изъятой квартиры на торги и контроль за тем, чтобы новый хозяин ликвидировал последствия самовольных работ. Поэтому в таких случаях УК предпочитают договариваться с собственником. Но «нарушителю» отвечать все-равно придется — за незаконную перепланировку ему выставят штраф, который по сумме может превзойти расходы на злосчастный ремонт.
Возмущение общественности
О проблемных соседях многие знают не по наслышке. Музыка по ночам, шумные попойки за стеной, курение в общественном тамбуре — чего только не бывает в многоквартирном доме. Но такие «грехи» — еще не повод для выселения из квартиры. Однако если жилец наносит серьезный ущерб зданию и отказывается «исправляться», лишить собственности его имеют права. Хотя среди таких «нарушителей» не всегда попадаются злостные хулиганы. Это может быть милая дама, у которой на мизерной площади проживают 30 кошек, а она не силах обеспечить им достойный уход. В результате — питомцам элементарно не хватает места и нормальных условий для жизни, а квартира и самой хозяйки, и соседей требуют капитального ремонта. Или другой пример — заядлый грибник-любитель разводит у себя дома экзотические трюфеля. Вполне достойное увлечение: только вот у соседей на стенах растут микроскопические грибы и в комнатах пахнет плесенью. В таких случаях также все зависит от настроя судьи. Насколько подобные факты покажутся ему весомыми для принятия кардинального решения. Так что с «домашними» хобби лучше быть поосторожнее. А как выгодно купить офис в Казани читайте в данном разделе.
Квартира как прикрытие для бизнеса
По закону жилое помещение не предназначено для ведения бизнеса или производства. Организовать на базе квартиры офис или мастерскую можно. Но для этого нужно произвести ее перепланировку и перевести по документам в статус коммерческого помещения. Если же этого сделано не было, то госорганы могут взяться за такого «делового человека». Да, суды нередко «прощают» неплательщиков коммунальных услуг или заемщиков кредитов под залог единственной квартиры. Но к незарегистрированному «домашнему» бизнесу они относятся серьезно. В этом государство усматривает сразу несколько нарушений: нецелевое использование жилья и незаконное предпринимательство. У вас могут либо отобрать квартиру, либо назначить такой штраф, для покрытия которого придется продать эту самую квартиру. Так что, с таким делом, как самовольный бизнес на дому, лучше не рисковать. Выйдет себе дороже.
